Äntligen ägarlägenhet i Lund!

Fördelar med ägarlägenheter
Hyr ut när du vill; Att äga sin lägenhet ger dig frihet att hyra ut när du vill och till vem du vill.
Juridisk person; Möjligt för juridisk person att köpa ägarlägenhet.
Låga fasta kostnader; När du bor i en ägarlägenhet betalar du inte för några gemensamma lån till en bostadsrättsförening vilket innebär att månadsavgiften blir avsevärt lägre.
Sälj till vem du vill; Till skillnad från en bostadsrätt, där bostadsrättsföreningen kan neka köparen, har du som ska sälja en ägarlägenhet stor frihet att välja köpare.
Frihet att göra om; Ägarlägenhet ger dig ett ökat självbestämmande och rätt att måla om, byta kök eller renovera (så länge det inte påverkar fastighetens skick eller säkerhet).

Lägre boendekostnad
En ägarlägenheter har ibland ett högre pris jämfört med en bostadsrätt men har istället en lägre månadsavgift och en lägre totalkostnad.
När du köper en bostadsrätt består en betydande del av den totala kontraktssumman av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. Lån i bostadsrättsförening är inte avdragsgilla.
Vid köp av ägarlägenhet finns inga gemensamma lån däremot ägs delar av byggnaden, såsom tak, fasad, trappuppgång och hiss, gemensamt och förvaltas av en samfällighetsförening.

Generellt
Lägenhetsdörrar; Säkerhetsdörrar, folierad med nordisk ek.
Innerdörrar; Släta vita oisolerade.
Fönsterbänkar; Natursten Azul Valverde, kalksten.
Bröstningshöjd; Varierar, vanligast 800 mm.
Synliga rör; Elförzinkade, blanka
Gardinbeslag; Monteras vid fönster, terrass- och balkongdörrar

Hall
Golv; Klinker innanför entrédörr Centro Lobby 300x300. Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Övrigt; Kapphylla. Garderob Marbodal, vita luckor med vit kant. Placering enl. bofaktablad

Vardagsrum
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade med NCS kulör S 0500-N.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.

Sovrum
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Övrigt; Garderob Marbodal, vita luckor med vit kant. Placering enl bofaktablad.

Förråd/klädkammare
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.

Kök
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Vitvaror; Fabrikat, Elvita. Golvstående spis/ugn, kombinerad kyl/frys, spiskåpa integrerad i överskåp, diskmaskin, mikrovågsugn.
Köksinredning;Marbodal, placering enl. bofaktablad. Släta vita Marbodal, Arkitekt Frost köksluckor. Luckor och lådor med dämpare. Bänkskiva laminat “Caprice“. Stänkskydd av kakel, vit, blank. Bygelhandtag av metall. Belysning under överskåp. Rostfri diskho infälld i köksbänk enligt bofaktablad.

Wc/dusch
Golv; Klinker, grå Centro Lobby 100x100.
Väggar; Kakel, Centro vit blank 400x200 liggande.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Vitvaror; Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin enl. bofaktablad. Vita, fabrikat enligt senare besked.
Övrigt; Spegelskåp med belysning och eluttag. Tvättställ och golvmonterat WC. Duschdörrar, klarglas. Skåp, luckor och bänkskiva enligt bofaktablad. Vita skåpsluckor med
vit kant. Bänkskiva laminat med postformadkant, grå. Elektrisk handdukstork. Plafond i tak, Westal athena ll.

Vissa fabrikat eller leverantörer kan ha ändrats till andra motsvarande alternativ.

Trapphus/hiss; Ett gemensamt trapphus med hiss för hela huset.
I entrén finns låsbara postboxar.
Entrédörren öppnas med tagg. Besökare kan ringa till lägenhetsinnehavaren via porttelefonen.
Lägenhetsförråd finns inne i lägenheten alternativt som eget förråd i gemensamt utrymme på bottenvåningen.
Övriga gemensamma utrymmen; Barnvagns- och rullstolsförråd, städförråd samt undercentraler för el samt vatten och värme på bottenvåningen.
Avfallshantering Underjordiska behållare (UWS) för sorterat avfall finns bredvid Ägarlägenhetshuset (rest- och matavfall) och vid parkeringsdäcket (8 fraktioner). Öppnas med tagg.
Cykelförvaring; Inomhus i komplementbyggnad på innergården eller utomhus i cykelställ.
Vindslägenheter; Byggherren Fler Bostäder planerar efter färdigställande att inreda tre vindslägenheter på översta våningsplanet. Det kan under en begränsad tid medföra störningar under byggskedet.

Så funkar det att bo i en ägarlägenhet

Ägarlägenhet
Boendeform som innebär att man äger sin lägenhet. Varje ägarlägenhet är en egen tredimensionell fastighet och betraktas därför som fast egendom precis som ett hus på marken.
Pantsättning, belåning och överlåtelser hanteras lika som för övriga fastigheter.

Samfällighet
Vid köp av ägarlägenhet finns inga gemensamma lån. Däremot ägs delar av byggnaden såsom tak, fasad, fönster, ytterdörrar, gemensamma utrymmen, gemensamma tekniska installationer, hiss m.m. gemensamt genom en Samfällighetsförening.
Samtliga Ägarlägenheter har en andel i Samfällighetsföreningen utifrån andelstal som grundar sig i andel Bostadsarea (BOA) i förhållande till total Bostadsarea i byggnaden.
Samfällighetsföreningen förvaltar en Gemensamhetsanläggning, ga:2, där ovanstående byggnadsdelar ingår.
Den yttre miljön inom kvarteret delas med grannhusen och hanteras lika ovan i en annan gemensamhetsanläggning, ga:1, som omfattar hela kvarteret.
Avfallshantering finns dels bredvid Ägarlägenhetshuset, inom ga:1, vad gäller fraktioner Restavfall och Matavfall och dels gemensamt vid parkeringsdäcket.
Avfallsstationen vid parkeringsdäcket är gemensam för Vipehusen och Allehusen, och ingår därmed i en för detta ändamål separat Gemensamhetsanläggning ga:8 /Samfällighetsförening.
Samtliga Gemensamhetsanläggningar och Samfälligheter finansieras via en månatlig avgift som är obligatorisk för varje Ägarlägenhet. Avgiften skall täcka löpande driftskostnader och framtida underhåll, se preliminär kalkyl nedan.
Samfälligheten beslutar löpande för avgiftens storlek. Avgiften till samfälligheten är initialt satt till 350 kr/m2 BOA år.
• Drift; ca 275 kr/m2 år för värme, fastighetsel, inre & yttre skötsel, avfallshantering mm
• Varm- och kallvatten debiteras separat till respektive lägenhet
• Avsättning framtida underhåll; ca 75 kr/m2 år

Säljarens tillgång till lägenhet och gemensamma ytor för åtgärd av eventuella fel och brister.
Köparen har beretts möjlighet att besiktiga sin lägenhet innan köp. Ägarlägenheten köpes i befintligt skick. Huset med alla Ägarlägenheter är nybyggt och säljaren tillika byggherren Fler Bostäder är angelägen om att åtgärda eventuellt uppkomna fel och brister enligt totalentreprenadkontraktet som säljaren har med totalentreprenören.
Säljaren måste därför beredas möjlighet att få tillgång till samtliga lägenheter och gemensamma ytor/funktioner under garantitiden som säljaren har med totalentreprenören. Under garantitiden som sträcker sig till november 2028 är köparen skyldig att informera eventuella framtida ägare kring denna förutsättning.

Parkering
Det finns möjlighet att hyra parkering inom området dels inom kvarteret Tetragonen 1 eller inom fastigheten Polygonen 1.
Parkeringsplatserna ingår ej i någon av gemensamhetsanläggningarna utan hyrs i mån om plats av extern part till marknadsmässiga villkor.
För närvarande hyrs platserna ut via Apcoa, se: //hyra.apcoa.se/, där förtur ges till boende inom närområdet.