Äntligen ägarlägenhet i Lund!

Main image

Rätvinkelgatan 3, LGH 3-1206

Lund

Helt ny ägarlägenhet på natursköna Vipeholm om 70 kvm med en samfällighetsavgift om endast 2.042 kr/mån. Kvadratsmart trea med balkong och fönster i två väderstreck. Huset är granne med Hardebergaspåret som snabbt tar dig till Lunds centrum.

Möjligheten att äga sin egen lägenhet i ett flerbostadshus - som ett radhus på höjden.
• Boendeform som innebär att man äger sin lägenhet fullt ut jämfört med en bostadsrätt där du äger rätten att bo där.
• Varje ägarlägenhet räknas som en egen fastighet och betraktas därför som fast egendom precis som ett hus.
• Ger dig en stor personlig frihet samt låga fasta kostnader.
• Garanterad möjlighet att hyra ut din lägenhet.
• Möjlighet för juridisk person att köpa ägarlägenhet.
• Finns möjlighet att pantsätta, belåna och överlåta sin fastighet.

Huset med ägarlägenheter är utvecklat och uppfört av Fler Bostäder, läs gärna mer på www.flerbostader.nu

Bostadsinfo
Pris
3 995 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
3
Boarea
70 m²
Byggnadsår
2023
Boendeform
Lägenhet
Tillträde
Diskuteras
Ansvarig Fastighetsmäklare
Profile Image
Dan Eliasson
+46708-18 12 00

Rumbeskrivning

Ägarlägenhet
Möjligheten att äga sin egen lägenhet i ett flerbostadshus - som ett radhus på höjden.
• Boendeform som innebär att man äger sin lägenhet fullt ut jämfört med en bostadsrätt där du äger rätten att bo där.
• Varje ägarlägenhet räknas som en egen fastighet och betraktas därför som fast egendom precis som ett hus.
• Ger dig en stor personlig frihet samt låga fasta kostnader.
• Garanterad möjlighet att hyra ut din lägenhet.
• Möjlighet för juridisk person att köpa ägarlägenhet.
• Finns möjlighet att pantsätta, belåna och överlåta sin fastighet.

Fördelar
Hyr ut när du vill; Att äga sin lägenhet ger dig frihet att hyra ut när du vill och till vem du vill.
Juridisk person; Möjligt för juridisk person att köpa ägarlägenhet.
Låga fasta kostnader; När du bor i en ägarlägenhet betalar du inte för några gemensamma lån till en bostadsrättsförening vilket innebär att månadsavgiften blir avsevärt lägre.
Sälj till vem du vill; Till skillnad från en bostadsrätt, där bostadsrättsföreningen kan neka köparen, har du som ska sälja en ägarlägenhet stor frihet att välja köpare.
Frihet att göra om; Ägarlägenhet ger dig ett ökat självbestämmande och rätt att måla om, byta kök eller renovera (så länge det inte påverkar fastighetens skick eller säkerhet).

Lägre boendekostnad
En ägarlägenheter har ibland ett högre pris jämfört med en bostadsrätt men har istället en lägre månadsavgift och en lägre totalkostnad.
När du köper en bostadsrätt består en betydande del av den totala kontraktssumman av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. Lån i bostadsrättsförening är inte avdragsgilla.
Vid köp av ägarlägenhet finns inga gemensamma lån däremot ägs delar av byggnaden, såsom tak, fasad, trappuppgång och hiss, gemensamt och förvaltas av en samfällighetsförening.

Generellt
Lägenhetsdörrar; Säkerhetsdörrar, folierad med nordisk ek.
Innerdörrar; Släta vita oisolerade.
Fönsterbänkar; Natursten Azul Valverde, kalksten.
Bröstningshöjd; Varierar, vanligast 800 mm.
Synliga rör; Elförzinkade, blanka
Gardinbeslag; Monteras vid fönster, terrass- och balkongdörrar

Hall
Golv; Klinker innanför entrédörr Centro Lobby 300x300. Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Övrigt; Kapphylla. Garderob Marbodal, vita luckor med vit kant. Placering enl. bofaktablad

Vardagsrum
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade med NCS kulör S 0500-N.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.

Sovrum
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Övrigt; Garderob Marbodal, vita luckor med vit kant. Placering enl bofaktablad.

Förråd/klädkammare
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad.
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.

Kök
Golv; Ekparkett, 3-stav, mattlackerad
Sockel; Eklaserad furulist, kulör ek.
Väggar; Vitmålade.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Vitvaror; Fabrikat, Elvita. Golvstående spis/ugn, kombinerad kyl/frys, spiskåpa integrerad i överskåp, diskmaskin, mikrovågsugn.
Köksinredning;Marbodal, placering enl. bofaktablad. Släta vita Marbodal, Arkitekt Frost köksluckor. Luckor och lådor med dämpare. Bänkskiva laminat “Caprice“. Stänkskydd av kakel, vit, blank. Bygelhandtag av metall. Belysning under överskåp. Rostfri diskho infälld i köksbänk enligt bofaktablad.

Wc/dusch
Golv; Klinker, grå Centro Lobby 100x100.
Väggar; Kakel, Centro vit blank 400x200 liggande.
Tak; Vitmålat, synliga elementskarvar.
Vitvaror; Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin enl. bofaktablad. Vita, fabrikat enligt senare besked.
Övrigt; Spegelskåp med belysning och eluttag. Tvättställ och golvmonterat WC. Duschdörrar, klarglas. Skåp, luckor och bänkskiva enligt bofaktablad. Vita skåpsluckor med
vit kant. Bänkskiva laminat med postformadkant, grå. Elektrisk handdukstork. Plafond i tak, Westal athena ll.

Vissa fabrikat eller leverantörer kan ha ändrats till andra motsvarande alternativ.

Läs mer om rummen

Byggnad

Trapphus/hiss; Ett gemensamt trapphus med hiss för hela huset.
I entrén finns låsbara postboxar.
Entrédörren öppnas med tagg. Besökare kan ringa till lägenhetsinnehavaren via porttelefonen.
Lägenhetsförråd finns inne i lägenheten alternativt som eget förråd i gemensamt utrymme på bottenvåningen.
Övriga gemensamma utrymmen; Barnvagns- och rullstolsförråd, städförråd samt undercentraler för el samt vatten och värme på bottenvåningen.
Avfallshantering Underjordiska behållare (UWS) för sorterat avfall finns bredvid Ägarlägenhetshuset (rest- och matavfall) och vid parkeringsdäcket (8 fraktioner). Öppnas med tagg.
Cykelförvaring; Inomhus i komplementbyggnad på innergården eller utomhus i cykelställ.
Vindslägenheter; Byggherren Fler Bostäder planerar efter färdigställande att inreda tre vindslägenheter på översta våningsplanet. Det kan under en begränsad tid medföra störningar under byggskedet.

Läs mer om byggnaden

Övrigt

Så funkar det att bo i en ägarlägenhet

Ägarlägenhet
Boendeform som innebär att man äger sin lägenhet. Varje ägarlägenhet är en egen tredimensionell fastighet och betraktas därför som fast egendom precis som ett hus på marken.
Pantsättning, belåning och överlåtelser hanteras lika som för övriga fastigheter.

Samfällighet
Vid köp av ägarlägenhet finns inga gemensamma lån. Däremot ägs delar av byggnaden såsom tak, fasad, fönster, ytterdörrar, gemensamma utrymmen, gemensamma tekniska installationer, hiss m.m. gemensamt genom en Samfällighetsförening.
Samtliga Ägarlägenheter har en andel i Samfällighetsföreningen utifrån andelstal som grundar sig i andel Bostadsarea (BOA) i förhållande till total Bostadsarea i byggnaden.
Samfällighetsföreningen förvaltar en Gemensamhetsanläggning, ga:2, där ovanstående byggnadsdelar ingår.
Den yttre miljön inom kvarteret delas med grannhusen och hanteras lika ovan i en annan gemensamhetsanläggning, ga:1, som omfattar hela kvarteret.
Avfallshantering finns dels bredvid Ägarlägenhetshuset, inom ga:1, vad gäller fraktioner Restavfall och Matavfall och dels gemensamt vid parkeringsdäcket.
Avfallsstationen vid parkeringsdäcket är gemensam för Vipehusen och Allehusen, och ingår därmed i en för detta ändamål separat Gemensamhetsanläggning ga:8 /Samfällighetsförening.
Samtliga Gemensamhetsanläggningar och Samfälligheter finansieras via en månatlig avgift som är obligatorisk för varje Ägarlägenhet. Avgiften skall täcka löpande driftskostnader och framtida underhåll, se preliminär kalkyl nedan.
Samfälligheten beslutar löpande för avgiftens storlek. Avgiften till samfälligheten är initialt satt till 350 kr/m2 BOA år.
• Drift; ca 275 kr/m2 år för värme, fastighetsel, inre & yttre skötsel, avfallshantering mm
• Varm- och kallvatten debiteras separat till respektive lägenhet
• Avsättning framtida underhåll; ca 75 kr/m2 år

Säljarens tillgång till lägenhet och gemensamma ytor för åtgärd av eventuella fel och brister.
Köparen har beretts möjlighet att besiktiga sin lägenhet innan köp. Ägarlägenheten köpes i befintligt skick. Huset med alla Ägarlägenheter är nybyggt och säljaren tillika byggherren Fler Bostäder är angelägen om att åtgärda eventuellt uppkomna fel och brister enligt totalentreprenadkontraktet som säljaren har med totalentreprenören.
Säljaren måste därför beredas möjlighet att få tillgång till samtliga lägenheter och gemensamma ytor/funktioner under garantitiden som säljaren har med totalentreprenören. Under garantitiden som sträcker sig till november 2028 är köparen skyldig att informera eventuella framtida ägare kring denna förutsättning.

Parkering
Det finns möjlighet att hyra parkering inom området dels inom kvarteret Tetragonen 1 eller inom fastigheten Polygonen 1.
Parkeringsplatserna ingår ej i någon av gemensamhetsanläggningarna utan hyrs i mån om plats av extern part till marknadsmässiga villkor.
För närvarande hyrs platserna ut via Apcoa, se: //hyra.apcoa.se/, där förtur ges till boende inom närområdet.

Läs mer
Fakta
Fastighetsbeteckning
LUND TETRAGONEN 25
Område
Vipeholm
Gatuadress
Rätvinkelgatan 3, LGH 3-1206
Postnummer, ort
224 66 Lund
Boarea(BOA)
70 m²
Boareauppgifter enligt
Lantmäteriet
Antal rum
3
Antal sovrum
2
Gemensamhetsanläggning
LUND TETRAGONEN GA:2
Gemensamhetsanläggning
LUND VIPEMÖLLAN GA:8
Planer och bestämmelser
Detaljplan för vipemöllan 38 m fl i lund, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-05-26, Registreringsdatum: 2017-05-02, Senast ändrad: 2023-08-08)
Gemensamhetsanläggning
LUND TETRAGONEN GA:1
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda intilliggande utrymme med röd skraffering i bilaga Ri4. Balkongplatta, balkongräcke, skärmar samt balkongtaksbeklädnad och fasadbeklädnad ingår inte i servitut, dessa byggnadsdelar förvaltas av gemensamhetsanläggningen Tetragonen GA:2. - Balkong
Uppvärmning
Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme med kulvert från undercentral i Vipeholms Allé 15
Byggnadssätt
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Prefabricerad betong
Fasad: Målad betongsandwichvägg
Fönster: 3-glas-trä/aluminium
Tak: Papptäckning på trätakstolar med råspont
Bjälklag: Betong

Pantbrev/Inteckningar

Inteckningar
1
Totalbelopp
2 297 864 kr

Kostnader

Kommentar
Månadsavgift till samfälligheten; 2.042 kr. I avgiften ingår värme, fastighetsel (trapphus/hiss), inre & yttre skötsel, avfallshantering, avsättning för framtida underhåll m.m. Varm- och kallvatten debiteras separat till respektive lägenhet. Hushållsel och ev bredband tillkommer.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Parkeringsbeskrivning
Se under övrigt.

Byggnad

Byggår
2023
Hiss finns
Ja
TV/internet
Fiberanslutning med nätverksuttag i varje lägenhet. Varje lägenhet tecknar eget bredbandsabonnemang. Leverantör väljs via förmedlings- tjänst, f.n. Z market, se länk på Fler Bostäders hemsida.

Energideklaration

Du använder en föråldrad webbläsare. Alla funktioner fungerar inte i din webbläsare. Var vänlig uppgradera din webbläsare för att förbättra din upplevelse och öka din säkerhet.