Arkitektritat stenhus på lummig gata...

Main image

Karl Gustavs väg 3A

Lund

Exklusivt stenhus ritat av den kända Lundaarkitekten Johannes Igelström (Husdrömmar 2014 och 2026) där modern arkitektur möter lugnet på en mysig och lummig gata i Råby. Den arkitektritade villan om 170 kvm i två plan med genomtänkta ytor, exklusiva materialval och en social planlösning skapad för både vardag och umgänge.

Husets hjärta är det generösa köket och vardagsrummet i öppen planlösning där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter trädgården bli en naturlig del av hemmet. Ljuset flödar genom bostaden och skapar en härlig känsla av rymd och harmoni. Utöver det stora sällskapsrummet med kök och vardagsrum finns 4 sovrum, 2 badrum, tvättstuga och ett allrum på övre plan. Bra förvaringslösningar med garderober och klädkammare. Men det är detaljerna som gör det tydligt att detta inte är ett standardhus. På övre plan är taket öppet upp i nock i flera utrymmen, med nakna takbjälkar som verkligen ger karaktär. Badrummet på övre plan har också häftiga lösningar med snedtak och takfönster. Inget har lämnats åt slumpen, allt är noggrant genomtänkt!

Den lättskötta trädgården är som gjord för avkoppling och sociala stunder. Ett stort trädäck löper runt två sidor av huset och erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck – perfekta för både morgonkaffet och långa sommarkvällar. Här finns dessutom spabad samt ett exklusivt "spahus" med lounge, dusch och bastu som förhöjer känslan av ett privat retreat hemma.

På tomten finns även praktiskt förråd och gott om uppställningsplats för flera bilar.

Ett stilrent och välplanerat hem med hög komfort, generösa sällskapsytor och en utemiljö som verkligen sticker ut, allt beläget i ett lugnt och trivsamt område i Råby.

Bostadsinfo
Pris
9 200 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
6
Sovrum
4
Boarea
170 m²
Biarea
5 m²
Tomtareal/mark
504 m²
Byggnadsår
2016
Boendeform
Småhus
Tillträde
Diskuteras
Ansvarig Fastighetsmäklare
Profile Image
Dan Eliasson
Reg. Fastighetsmäklare sedan 2007
+46708-18 12 00
Extra kontaktperson
Profile Image
Anna Eriksson
Fastighetsmäklare
+46732-39 99 00
+4646-211 71 30

Alla bilder

Kök/vardagsrum

Planlösning - viss avvikelse kan förekomma

Trädgård

Uteplats

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum

Hall

Tvättstuga

Sovrum 1

Sovrum 1

Badrum - entréplan

Hall

Allrum

Allrum

Allrum

Badrum

Badrum

Sovrum 2 och 3

Sovrum 2

Sovrum 3

Allrum

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 4 / klädkammare

Hall

Trädgård

Utespa

Utespa och "spahus"

"Spahus"

"Spahus" med dusch och bastu

"Spahus"

Uppfart

Uppfart

Rumbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL - Ljus och välplanerad entré med plats för avhängning i skjutdörrsgarderob. Klinkergolv och vita väggar.
TVÄTTSTUGA - Rymlig tvättstuga med bra arbetsyta och fint ljusinsläpp. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Bosch, vask och hyllor för förvaring. I detta utrymme finns även husets värmepump. via altandörr når man trädgården härifrån. Klinkergolv och vita väggar.
SOVRUM 1 - Funkar bra som hemmakontor, gästrum eller sovrum. fönster i två väderstreck gör rummet ljust och fint. Här finns platsbyggd förvaring i skjutdörrsgarderob. Vita väggar och enstavsparkett.
BADRUM - Helkaklat badrum som är utrustat med wc, dusch med glasvägg, handdukstork, handfat med kommod och spegelskåp ovan. mörkgrå klinker och vitt/mörkgrått kakel.
KÖK - Välplanerat och modernt kök med utrymme för det stora sällskapet. Köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet och avgränsas av en generös köksö. Skåpsinredningen är vit med stilrena kombination av mörkgrå bänkskiva (komposit) och vitvaror i svart/rostfritt. Köket är utrustat för att möta den moderna familjen behov. Vitvaror från Siemens serie iQ800 med spishäll, köksfläkt, kyl och frys i fullsize, integrerad diskmaskin och ugn samt mikro i bekväm arbetshöjd. Spotlightbelysning i tak. Klinkergolv och vita väggar.
VARDAGSRUM - Ytan är mycket generös vilket ytterligare förstärks av den extra takhöjden som i vardagsrumsdelen uppgår till ca 2,9 meter. Den öppna planlösningen mot köket gör att rummet får ett härligt ljusflöde med fönster i tre väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp och större matplats. Enstavsparkett och vita väggar.

ÖVRE PLAN
ALLRUM - Ljust och härligt utrymme som välkomnar på övre plan. De nakna takbjälkarna ger fin karaktär till utrymmer vars tak är öppet upp i nock. Rummet kan med fördel nyttjas som ett extra vardagsrum. Från allrummet nås samtliga rum på övre plan och här finns även en klädkammare. Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM 2 - Bra till ytan med utrymme för dubbelsäng. snedtaket ger fin stämning till rummet. parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM 3 - Bra till ytan med utrymme för dubbelsäng. Även detta sovrum har snedtak men med väggliv som gör det enklare att möblera. Parkettgolv och vita väggar. Loft ovanpå "barn sovrum" med trappan upp som extra rum eller till förvaring.
BADRUM - Imponerande badrum med härligt ljusinsläpp via takfönster. Helkaklat och utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch. Kakel och klinker i vitt/grått.
SOVRUM 4 - Slutligen nås bostadens största sovrum som har en separat klädkammare. Här finns utrymme för dubbelsäng och skrivbord/lounge. Precis som i allrummet är taket öppet upp i nock med nakna takbjälkar i ljust trä.

TRÄDGÅRD/POOLHUS
Huset omgärdas av en välplanerad och välskött trädgård som ger en härlig oas för avkoppling och umgänge. Med flera uteplatser kan man njuta av solen eller skuggan under sommarhalvåret. Längs med ena gaveln finns ett separat "spahus" med dusch, bastu och lounge i anslutning till spabadet som är snyggt integrerat i trädäcket.
På andra gavel finns ett förråd som ger bra förvaring till trädgårdsredskap, utemöblemang, dynor mm.

Byggnad

Isolerat förråd med platta på mark och lättbetong väggar. "Spahus" med platta på mark och träregelstomme. Alla gavelbrädor är plåtade för att undvika målning eller byta av brädor.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser (1281K-863:A669)

Stora råby 36:22.del av,m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-04-23, Registreringsdatum: 2010-09-06, Senast ändrad: 2023-01-10)

Gemensamhetsanläggning

LUND SIGILLET GA:3

Rättigheter förmån (1281K-21540.2)

Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN SPILLVATTEN-OCH EN DAGVATTENLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING SV B FRAM TILL FÖRGRENING AV GEMENSAM LEDNING (SIGILLET GA:3) - AVLOPP

Rättigheter förmån (1281K-21540.1)

Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN VATTENLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING SV A FRÅN FÖRGRENING AV GEMENSAM LEDNING (SIGILLET GA:3). - VATTENLEDNING

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:26

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:16

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:11

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:18

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:7

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:10

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:5

Samfällighet

LUND STORA RÅBY S:6

Fakta
Byggnadstyp
1½plansvilla med förhöjt väggliv
Fastighetsbeteckning
LUND SIGILLET 18
Gatuadress
Karl Gustavs väg 3A
Postnummer, ort
22480 Lund
Tomtstorlek
504 m²
Boarea(BOA)
170 m²
Biarea(BIA)
5 m²
Boareauppgifter enligt
Lantmäteriet
Antal rum
6
Antal sovrum
4
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, Nibe
Byggnadssätt
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts (Lotusan självrensande från Sto Scandinavian)
Fönster: 3-glas Elitfönster och Velux
Tak: Betongpannor (självrensande)
Utv. plåtarbete: Plåt
Bjälklag: Trä
VA
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde(Byggnad)
4 001 000 kr
Taxeringsvärde(Mark)
2 278 000 kr
Summa taxeringsvärde
6 279 000 kr

Pantbrev/Inteckningar

Inteckningar
3
Totalbelopp
4 400 000 kr

Kostnader

Elkostnad
29 206 kr/år
Försäkringsbeskrivning
LF
Vatten och avlopp
11 990 kr/år
Renhållning
3 341 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Total Driftkostnad
44 537 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är baserade på ett snitt från 2021-2024.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Byggår
2016
TV/internet
Fiber via Telia.
Övriga byggnader
Carport.

Du använder en föråldrad webbläsare. Alla funktioner fungerar inte i din webbläsare. Var vänlig uppgradera din webbläsare för att förbättra din upplevelse och öka din säkerhet.