Ovanligt rymlig tvåa om 71 kvm med fri utsikt och inglasad västerbalkong
Kulladalsgatan 26B
Välkommen till en ovanligt rymlig tvåa om hela 71 kvm, belägen på fjärde våningen med hiss och med fri, öppen utsikt. Här erbjuds generösa rum, gott om förvaring och en inglasad balkong i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Bostaden har ett stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkongen, ett separat kök med rejäl matplats samt ett rymligt sovrum med plats för såväl dubbelsäng som kompletterande möblemang. En praktisk klädkammare ger dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter.
Här får du en tvåa utöver det vanliga, med hela 71 välplanerade kvadratmeter, härlig rymd och ett högt, fritt läge. Ett hem med fina möjligheter att sätta din egen prägel och skapa precis det boende du önskar.
Välkommen till Kulladalsgatan 26B!
Alla bilder
Planlösning - viss avvikelse kan förekomma
Rumbeskrivning
HALL - Välkomnande och praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i garderober. Rakt fram i hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder ytterligare förvaringsutrymme. Parkettgolv och tapetserade väggar.
KÖK - Ljust och trivsamt kök med gott om förvaring i skåp och en rymlig matplats för 4–6 personer. Köket är utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Ljusa tapetserade väggar och laminatgolv.
SOVRUM - Rymligt och ljust sovrum om cirka 17 m² i österläge. Här finns plats för både dubbelsäng och sovrumsmöbel. Rummet har stavparkett på golvet och ljusa tapetserade väggar.
VARDAGSRUM - Stort och luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Härifrån nås den inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna. Rummet har vacker parkett och ljusa tapetserade väggar.
BALKONG - Härlig inglasad balkong i västerläge med fritt läge och fin utsikt. Balkongen har golvmatta, belysning och jordat eluttag. Perfekt för avkoppling och umgänge.
BADRUM - Helkaklat badrum utrustat med dusch, tvättställ med underskåp, spegelskåp, toalett och handdukstork.
Allmän information
HSB Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening med organisationsnummer 746000-5569. Föreningen är belägen i Kulladal i södra Malmö och äger marken.
Föreningen omfattar fastigheterna Statsmannen 1–7 samt Ombudsmannen 1 med adresser på Kulladalsgatan 4–30 och Kulladalstorget 1–9. Bebyggelsen uppfördes under 1965 och 1966.
Föreningen omfattar 692 bostadsrätter och enligt den senaste årsredovisningen 14 lokaler.
Juridisk person accepteras inte som köpare. Delat ägande är tillåtet under förutsättning att den som är bosatt i lägenheten äger minst 50 procent.
Ekonomi och avgifter
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband, kollektivt bostadsrättstillägg samt tvätt- och sköljmedel i föreningens tvättstugor med automatisk dosering.
Föreningen har gemensamt elavtal, vilket innebär att bostadsrättshavaren inte behöver teckna ett eget elabonnemang. Elförbrukningen mäts individuellt och kostnaden debiteras via föreningen.
Årsavgifterna höjdes med 3 procent den 1 januari 2025 och med ytterligare 3 procent den 1 januari 2026.
I samband med överlåtelse tar föreningen ut överlåtelseavgift enligt gällande stadgar. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut per registrerad pantsättning och betalas av pantsättaren.
Köpare behöver även vara medlemmar i HSB Malmö innan föreningen behandlar medlemsansökan.
El
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el (IMD). Det innebär att den boende inte behöver teckna ett separat elabonnemang. Förbrukningen mäts löpande och debiteras via föreningen.
Förråd
Till bostadsrätterna hör ett lägenhetsförråd samt ett mindre förråd.
I trevåningshusen är lägenhetsförråden placerade i källaren, medan motsvarande förråd i åttavåningshusen finns på vinden. De mindre förråden är placerade i källaren. Förråden är märkta med respektive lägenhetsnummer.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Överlåtelse och medlemskap
I samband med en överlåtelse genomför föreningen information och tillsyn. Köpare behöver ansöka om medlemskap i HSB Malmö innan föreningen behandlar medlemsansökan.
Nya medlemmar får även ta del av föreningens information, stadgar och ordningsregler.
Övrigt
Föreningen har en omfattande verksamhet och flera gemensamma funktioner för de boende. Aktuella regler och villkor för exempelvis parkering, renoveringar, medlemskap och nyttjande av gemensamma utrymmen finns på föreningens webbplats.
Föreningens webbplats:
https://www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem/
Ovanstående information är sammanställd utifrån uppgifter från föreningen och dess publicerade material. Eftersom ekonomiska förutsättningar, avgifter, underhållsplaner och andra villkor kan förändras rekommenderas spekulanter att kontrollera aktuella uppgifter med föreningen inför köp.
Övrigt
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea samt biarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken - Lund City, Johan Lundquist, 046-15 54 30
Handelsbanken - Lund Ideon, Johanna Wictorin, 046-15 95 99
Dokument och länkar
Kostnader
Parkering
Bostadsrätt
Byggnad
Energideklaration