Välkommen till Griffelvägen 8 och denna fantastiska familjevilla...
Griffelvägen 8
Välkommen till Griffelvägen 8 och denna fantastiska familjevilla med härlig trädgård!
Detta hem har byggts med omsorg och har varit i samma familjs ägo sedan byggåret. Tidens tand har lämnat sina spår men många av de fina originalattributen lever vidare. Här presenteras nu chansen att förädla och förnya så att nya historier kan skrivas och nya minnen kan skapas.
Huset erbjuder 166 kvm boarea plus källare och garage (biarea 147 kvm). På entréplan finnes kök, badrum, gästtoalett, matrum/vardagsrum och tre bra sovrum. Möjlighet finns att skapa öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och därmed utöka de öppna sociala sällskapsytor. Takhöjden är generös vilket, i kombination med stora fönster, ger en luftig och ljus känsla. Från entréplan nås uterummet som skapar en mjuk övergång mellan trädgård och bostad. Vidare på övre plan finnes två generösa sovrum, toalett och praktiskt pentry. Här finns även utrymme att skapa ytterligare sovrum eller ett allrum. I källaren har man stort allrum, tvättstuga, wc, rum, matkällare, förråd och verkstad. Från källaren når man husets garage.
Tomten är bra till storleken med sina 834 kvm och utöver den öppna gräsmattan finns buskar, träd och häck som ramar in mot gatusidan. Tomtens placering i området är optimal då den ligger på lugnt läge med natur runt omkring.
Mårtens Fälad är ett trivsamt bostadsområde i östra Lund där man hittar lugnet och men samtidigt har stan på nära avstånd. Här finns skola F-6 och förskola. Närheten till naturen är något som lockar många av de som bosätter sig här.
Varmt välkommen på visning av detta vackra boende med så mycket charm och potential!
Alla bilder
Rumbeskrivning
HALL – Välkomnande hall med stilrent stengolv och behaglig golvvärme. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Till vänster i hallen finner man trappan som leder upp till ovanvåningen.
GÄST-WC - Gästtoalett i anslutning till hallen med tidstypiskt rött kakel, toalett och handfat.
KÖK – Ett rymligt och funktionellt kök med köksinredning i trä som ger en hemtrevlig känsla. Generösa arbetsytor och smart förvaring i både bänkskåp och väggskåp. Köket är utrustat med kyl, spis, ugn och köksfläkt. Att det finns plats för ett stort matbord gör köket till en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. För den som önskar en öppen planlösning kan väggen mot vardagsrummet tas ner.
VARDAGSRUM – Ljust och inbjudande vardagsrum med vackert parkettgolv och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns generöst med sällskapsytor och plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet nås uterummet som blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna.
UTERUM – Ett fantastiskt extrarum som kan nyttjas stora delar av året. Stora glaspartier som kan skjutas åt sidan suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en harmonisk kontakt med den grönskande trädgården. Perfekt för middagar och avkoppling.
SOVRUM 1 – Även kallat ”TV-rummet”. Lättmöblerat sovrum med platsbyggda garderober och parkettgolv. Detta sovrum är lite större och passar perfekt som master bedroom med plats för både för både dubbelsäng och skrivbord om man önskar.
SOVRUM 2 – Även kallat ”Telefonrummet”. Sovrum med inbyggda garderober, parkettgolv och utsikt över den lummiga trädgården. Utmärkt barnrum eller arbetsrum.
SOVRUM 3 – Trivsamt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och praktiska garderober. Även från detta sovrum har man utsikt mot trädgården.
BADRUM – Husets badrum är smakfullt inrett med tidstypiskt blått kakel och inkaklat badkar. Ljus klinker på golvet skapar en harmonisk känsla. Det stora fönstret med munblåst glas släpper in ett vackert ljus. Här finns toalett, handfat, badrumsskåp och bidé.
OVANVÅNING
HALL – Hallen på ovanvåningen har bra förvaringsmöjligheter med en garderob och ingång till vinden.
PENTRY – Praktiskt pentry utrustat med vask, perfekt för extra bekvämlighet på ovanvåningen.
WC – Charmig WC med blommig tapet i vitt och grönt som skapar en ombonad känsla. Golvet är klätt i röd plastmatta. Här finns toalett och handfat.
SOVRUM 4 – Generöst sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Väggarna är klädda i en gul tapet och här ligger ett parkettgolv.
SOVRUM 5 – Mysigt sovrum med gul tapet och parkettgolv. Perfekt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
KÄLLARE
ALLRUM – Ett stort och inbjudande allrum med stilfullt trägolv och vita väggar. Perfekt för umgänge, lek eller som extra sällskapsyta.
RUM – Även kallat ”Jaktrummet”. Ett flexibelt rum som kan användas som extra sovrum eller arbetsrum. Tapet på väggarna.
TVÄTTSTUGA MED DUSCH – Rymlig tvättstuga utrustad med dusch, tvättmaskin, tvättho och praktisk arbetsbänk för klädvård.
WC – Även källarens WC har en charmig blommig tapet som skapar en trivsam känsla. Här finns toalett och handfat.
ÖVRIGT – Källaren erbjuder dessutom praktiska utrymmen såsom pannrum, förråd under trappan, matkällare, stort förråd och en rymlig verkstad. Direktuppgång till husets garage ger extra bekvämlighet.
Enligt taxeringsinformation är husets boarea 117 kvm och biarea 117 kvm. Nuvarande ägare har gjort en uppmätning via Anticimex 2025-03-06. Enligt mätresultat redovisas boarea 166 kvm och biarea 147 kvm.
Övrigt
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johan Lundquist, 046-15 54 30
Handelsbanken – Lund Ideon, Johanna Wictorin, 046-15 95 99
Kommunalt avlopp
Pantbrev/Inteckningar
Kostnader
Parkering
Byggnad
Energideklaration