Värpinge Gård – En historisk dröm med oslagbart läge och oändliga möjligheter!
Trollebergsvägen 80
Välkommen till Värpinge Gård, ett sällsynt tillfälle att förvärva en magnifik mangårdsbyggnad från 1889, belägen bara ca 2 km väster om Lunds stadskärna. Här får du det bästa av två världar, stadens puls på ett bekvämt avstånd och det lugna, öppna skånska landskapet precis utanför dörren.
Den här fastigheten är något utöver det vanliga, en storslagen villa med en parkliknande tomt om hela 6.732 kvm. Huset erbjuder ca 380 kvm boyta fördelat på 14 rum, varav hela 9 rymliga sovrum. De vackra detaljerna i huset, från de tidstypiska fiskbensparketterna till de eleganta hårdvaxoljade brädgolven, skapar en atmosfär av både klass och värme. De två imponerande kakelugnarna (ej i bruk) är stilfulla påminnelser om husets rika historia och ger en extra touch av charm och elegans.
Den vackra verandan, som bjuder på utsikt över den grönskande tomten, inbjuder till lugna stunder med familj och vänner, perfekt för långsamma sommarmorgnar eller avkopplande kvällar.
Det som gör denna fastighet än mer unik är de två separata ingångarna, vilket ger möjlighet att hyra ut delar av huset, perfekt för att skapa en stabil inkomstkälla utan att ge avkall på den privata känslan. Tänk dig själv att bo i denna praktfulla byggnad och samtidigt ha möjlighet att få extra intäkter från en del av huset!
Värpinge Gård erbjuder inte bara ett fantastiskt boende, utan också en möjlighet att skapa något riktigt unikt, en plats där historia och framtid möts. Missa inte chansen att göra denna drömfastighet till din egen!
Ovanvåningen går lätt att dela av så man kan hyra ut antalet rum efter eget behov. Detta gör att man kan välja att hyra ut allt mellan tre och sju sovrum.
Alla bilder
Rumbeskrivning
HALL 1 - Viktorianska klinkers från Gamla Mejeriet i tidsenlig stil på golvet, vacker mönstrad tapet och goda avhängningsmöjligheter.
BADRUM - Badrum från 2016 i klassisk passande stil med viktorianska klinkers från Gamla Mejeriet (el-golvvärme), vitt kakel, badkar, toalett, handfat med kommod och infällda spotlights.
MATSAL - Stor och rymlig matsal med nyslipat och vit hårdvaxoljade brädgolv, målade väggar i grå nyans, infällda spotlights och styrd fönsterbelysning.
KÖK - Kök i tidsenlig stil från 2017 med bänkskiva i svart granit. Stor och praktisk köksö som även den har bänkskiva i svart granit. Vacker kakelugn som ger rätt karaktär till hela rummet (ej i bruk). Köket är utrustat med ugn (Miele) micro (Miele), diskmaskin (Miele), induktionshäll (Miele) spisfläkt (Fjäråskupan med motor på taket), kyl (Samsung) och frys (Samsung). Utgång till verandan som tar er vidare ut i trädgården. Nyslipat och vit hårdvaxoljade brädgolv och målade väggar ljus nyans.
VARANDA - Klassisk veranda med brädgolv där man njuter stora delar av året. Utgång till den parkliknande trädgården.
VARDAGSRUM 1 - Vardagsrum med nyslipad och oljad fiskbensparkett, tidsenlig vacker tapet från William Morris & Co samt majestätisk kakelugn (ej i bruk) som ger rummet den rätta känslan. Dubbeldörrar till köket.
INRE HALL/ARBETSRUM - Stor inre hall som även går att använda som ett arbetsrum. Nyslipat och vit hårdvaxoljade brädgolv, målade väggar i ljus nyans och husets ena trappa som tar er till ovanvåningen med förvaring under.
VARDAGSRUM 2 - Vardagsrum i husets nordvästra del med nyslipad och oljad fiskbensparkett, väggar målade i en rofylld nyans och infällda spotlights. Här finns dörr ner till källaren som är under en del av huset samt dörr till "hall 2".
SOVRUM 1 - Stort sovrum med nyslipad och oljad fiskbensparkett, tapeten "Emilie" från Sandberg, plats för flera garderober och ingång till eget wc/dusch.
WC/DUSCH/F.D. BASTU - Äldre badrum med plastmatta och delvis kaklade väggar, toalett, handfat, dusch och f.d. bastu. Behov av renovering.
ARBETSRUM - Arbetsrum som är ett genomgångsrum till sovrum 2 med nyslipat och vit hårdvaxoljade brädgolv och målade väggar.
SOVRUM 2 - Sovrum med nyslipat och vit hårdvaxoljade brädgolv, panel och äldre mönstrade tapeter.
HALL 2 - Hall som har ändvänts till hyresgäster på ovanvåningen. Plastmatta och mönstrad tapet.
OVANVÅNING
SOVRUM 3 - Sovrum med brädgolv, målade väggar och klädkammare.
SOVRUM 4 - Sovrum med brädgolv, målade väggar och klädkammare.
WC/DUSCH - Wc/dusch från 2103 (Lunds Golvmontage) med plastmatta, kaklade väggar, dusch, handfat och toalett.
ALLRUM - Allrum med brädgolv och äldre tapeter.
SOVRUM 5 - Mycket stort sovrum med brädgolv, målade väggar och utgång till balkongen ovanför verandan.
SOVRUM 6 - Sovrum med brädgolv och ljus tapet.
DUSCH - Mindre utrymme med äldre dusch.
SOVRUM 7 - Sovrum med brädgolv, målade väggar och ljus tapet.
SOVRUM 8 - Sovrum med brädgolv, målade väggar och ljus tapet.
HALL - Hall med trappa ner till "hall 2".
TOALETT - Toalett med klinkers, mönstrad tapet, toalett och handfat.
KÖK - Kök som används av hyresgäster med laminatgolv, ljusa väggar, äldre köksinredning, spis, spisfläkt, kyl, frys och en avskild del med tvättstuga med äldre tvättmaskin och torktumlare.
SOVRUM 9 - Mindre sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och ett takfönster.
KÄLLARE
RUM - Flera rum till förvaring samt värmepannan. Utgång till trädgården.
Byggnad
2013 – Nytt badrum vån 2, Lunds Golvmontage. Ny elcentral i källaren. Indraget fiber.
2015 – Nytt Larm och passage system. Omläggning av tak norra del (Södra delen 2012 av tidigare ägare). Entréhall renoverad med ny el, klinker och tapet.
2016 – Nytt badrum på entréplan (bilder finns). Ny el, ytskikt i vardagsrum 1, matsal, kök. Byte till pardörrar mellan matsal och vardagsrum 2. Stolpbelysning i trädgården.
2017 – Helt nytt kök, ny el , ny vvs. Ny elcentral vån 2. Renovering och byte el.
2018 Renovering av f.d. kök till vardagsrum 2 (väggar, tak, el, nya radiatorer, fiskbensparkett). Renoverat toaletten på vån 2, ny el och vvs.
2019 – Ny jordvärmepump till befintliga slingor om 2 x 400 meter. Bytt termostater på radioter.
2022 – Installation av solceller. Renovering av 2 rum uppe, all el bytt.
2023 – Stenläggning entrésidan.
2025 – Målat fönster, takkupor och slipat samtliga golv ner.
Solceller på ca 17 kW.
Övrigt
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea samt biarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johan Lundquist, 046-15 54 30
Handelsbanken – Lund Ideon, Johanna Wictorin, 046-15 95 99
Dokument och länkar
Kommunalt avlopp
Pantbrev/Inteckningar
Kostnader
Byggnad
Energideklaration