Välplanerad familjevilla med garage i bra område!
Griffelvägen 10
Välkommen till Griffelvägen 10 och denna välplanerade familjevilla med härlig trädgård, garage och förråd. Den blygsamma tegelfasaden smälter in fint i gatubilden och skärmas av mot gatan av gräsmatta och häck. I det barnvänliga området är man skonad från stadens brus och kan njuta av lugnet på den lilla gatan. Något som har varit mycket uppskattat av ägarfamiljen sedan de köpte huset i slutet av 1980-talet. Här presenteras nu chansen för en ny familj att förädla och förnya så att nya historier kan skrivas och nya minnen kan skapas.
Huset erbjuder 177 kvm boarea plus 60 kvm biarea samt garage och förråd. På entréplan finnes kök, matrum/vardagsrum, fem sovrum, två badrum, tvättstuga och gästtoalett. Från köket nås den trevliga uteplatsen som blickar ut över trädgården som är helt insynsskyddad. Här finns fruktträd, buskar och stor gräsmatta. Tomten är mycket trivsam med sina 846 kvm och angränsar till en allmän park.
Vidare på nedre plan finnes gillestuga med tillgång till toalett, bastu, dusch och förvaring.
Mårtens fälad utgörs till största delen av villaområden med fribyggda hus från 1960-talet. Området ligger cirka 2 kilometer öster om Lunds centrum och är lätt att nå via Hardebergaspåret, en cykel- och gångväg med samma sträckning som en gång järnvägen hade ut till Hardeberga. På Mårtens fälad finns parkmiljö, förskola, skola och bra kommunikation för den som pendlar.
Varmt välkommen på visning!
Alla bilder
Rumbeskrivning
HALL - Rymlig hall med klinkers på golvet och vita väggar. Till vänster i hallen har man plats för avhägning.
VARDAGSRUM - Vidare från hallen till höger når man husets matplats och vardagsrum. Vardagsrummet erbjuder stora generösa sällskapsytor med plats för både soffa samt matbord om man önskar. Här finns en direktutgång till husets härliga trädgård samt en vacker teglad öppen spis (Husets öppna spisar har inte använts de senaste åren. Därför har dessa nyttjandeförbud. För att ta dem i bruk igen behöver en brandskyddskontroll göras.) De stora fönsterpartierna ger ett trevligt ljusinsläpp. Parkettgolv och vita väggar.
KÖK - Kök med vit inredning och kakel ovan arbetsytorna. Bra förvaringsmöjligheter i både bänkskåp och väggskåp samt arbetsytor. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, ugn, köksfläkt och diskmaskin. Från köket har man utgång till uteplatsen.
SOVRUM - Mycket rymligt sovrum med hel garderobsvägg. Här finns plats för både dubbelsäng samt arbetshörna. Parkettgolv och väggar i ljuslila ton.
BADRUM - Badrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet i duschen samt panel på övriga väggar. Toalett, handfat med kommod, dusch samt fönster.
SOVRUM - Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsvägg med bra förvaringsmöjligheter.
GÄSTWC - Gästwc med plastmatta på golvet och blommig tapet på väggarna. Toalett samt handfat.
SOVRUM - Sovrum med väggar i en ljusgrön nyans och heltäckningsmatta på golvet.
SOVRUM - Stort sovrum med väggar i ljusblåa toner och på golvet har man heltäckningsmatta. Här finns även en garderob samt en klädkammare.
SOVRUM - Detta sovrum är beläget mot husets trädgård. Nuvarande ägare disponerar det som ett allrum. Ljusrosa väggar samt förvaring i två platsbyggda garderober.
TVÄTTSTUGA - Tvättstugan är väldisponerad med egen utgång till trädgården. Här finns tvättmaskin, torkskåp, tvättho samt förvaring i bänkskåp. Plastmatta på golvet och blommig tapet på väggarna.
BADRUM - Badrum med plastmatta på väggarna samt på golvet. Stort fönster ger trevligt ljusinsläpp. Badkar, toalett, handfat samt bidé.
KÄLLARE
Från vardagsrummet når man husets källare. Direkt när man kommer ner möts man av en stor gillestuga med öppen spis (Husets öppna spisar har inte använts de senaste åren. Därför har dessa nyttjandeförbud. För att ta dem i bruk igen behöver en brandskyddskontroll göras). Därutöver har man klädkammare, matkällarförråd, rum, dusch, bastu samt gästwc. Källaren ger praktiskt utrymme för både umgänge samt förvaring.
Byggnad
Enligt taxeringsinformation: Boarea 160 kvm, biarea 80 kvm. Enligt areamätning utförd av Anticimex 2019 (bo-biarea enl. SS 21054:2009): Boarea 177 kvm, biarea 60 kvm. Garage och förråd är ej uppmätt och ingår inte i biarean.
Vidbyggt garage/förråd. Grundläggning är betongplatta på mark. Stomme är av trä, fasad klädd med cementbaserade skivor. Taket är täckt med cementbaserade skivor.
Huset tillbyggdes år 1972 (gäller källare samt del över källarplan).
Nya våtrumsmattor i badrum år 1993.
Fjärrvärme installerades i huset 2003.
I krypgrunden finns en krypgrundsavfuktare installerad.
Övrigt
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johan Lundquist, 046-15 54 30
Handelsbanken – Lund Ideon, Johanna Wictorin, 046-15 95 90
Dokument och länkar
Kommunalt avlopp
Pantbrev/Inteckningar
Kostnader
Parkering
Byggnad
Energideklaration