Ljus och välplanerad trea med stor inglasad balkong i västerläge.

HALL - Plats för avhängning och skohylla i praktisk skjutdörrsgarderob. Vita väggar och ekparkettgolv.
BADRUM - Det helkaklade badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp och utfällbar torkställning.
KÖK - Det moderna Vedum-köket har tidlösa val av luckor och bänkskiva. Här finns bra förvaring i både under- och överskåp. Vitvarorna går i rostfritt stål. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, dubbla kyl/frys och integrerad diskmaskin. Mörkgrå bänkskiva i laminat och vitt kakel ovanför diskbänken.
VARDAGSRUM - Rymligt vardagsrum med halvöppen planlösning mot köket vilket skapar en naturlig möblering av rummet. Stora fönster och altandörr till den inglasade balkongen släpper in fint ljus som bidrar till den luftiga känslan. Här är gardinskenor monterade i taket så att man enkelt kan hänga upp gardiner om så önskas.
INGLASAD BALKONG - Den 11 kvm stora balkongen sätter verkligen guldkant på bostaden och bidrar med ett extra utrymme för umgänge. Då balkongen är inglasad så får den en lång säsong och här finns gott om plats för både matgrupp och lounge. Västerläget är solsäkert och utsikten över Råbysjön är rofylld och trevlig. Här ligger ett snyggt trallgolv.
SOVRUM 1 - Utrymme för dubbelsäng och mindre förvaring. Bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM 2 - Utrymme för dubbelsäng och här finns en garderobsvägg med skjutdörrar och väggmonterat förvaringssystem. (Pelly)

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Sjösidan är en äkta bostadsrättsförening belägen i Råbylund i östra Lund. Föreningen har fyra flerbostadshus med fem våningar, totalt 92 bostadsrättslägenheter. Med Råby Sjöpark precis utför dörren har man tillgång till unik miljö och närhet till naturen. Inflyttning i föreningens hus påbörjades hösten 2019. Föreningen har avtal med Riksbyggen för ekonomisk och teknisk förvaltning.

PARKERING
Föreningen disponerar över 75 parkeringsplatser varav i 63 garage (6 st. med laddbox) och en MC-plats samt tolv öppna parkeringsplatser varav 8 är för besökande och 4 för boende. Internt kösystem tillämpas, kontakta föreningen för mer information.
brfsjosidanilund@gmail.com

KABEL-TV OCH BREDBAND
Fastigheten är fiberansluten för leverans av bredbandstelefoni, digital-TV och internettjänster via Telia, s k Triple Play. Obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 220 kr/månad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Låst cykelförvaring och miljöstation finns utanför portarna. Cykelförvaring finns även i källarplan.

EKONOMI
I samband med överlåtelse debiteras köpare en överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och en pantsättningsavgift motsvarande 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Styrelsen beslutade att höja månadsavgifterna med 10% för bland annat ökade ränte- och elkostnader from 2023-01-01.

REPARATIONER OCH UNDERHÅLL
2-årsbesiktining har genomförts och besiktningsanmärkningar från garantibesiktningen har åtgärdats. Man har även utfört några lättare åtgärder i utemiljön. Övergång till IMD el för lägenheterna är beställt, men genomförande dröjer och kommer sannolikt inte bli klart 2022. Föreningen har utökat el-platser i garage till 18 st och även utökat mängden p-platser utomhus.

ÖVRIGT
Föreningen godkänner delat ägande.

Andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld för denna bostadsrätt är: 910 811 kr
Belopp är hämtade från årsredovisning 2021

Skuld till kreditinstitut 73 025 000 kr

Kassa 732 705 kr

Total nettoskuld: 72 292 295 kr x andel 1,12599% = 910 811 kr

Kontakta mäklaren för en skriftlig boendekalkyl.

Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johanna Wictorin 046-195439
Handelsbanken – Lund Ideon, Camilla Dahlberg 046-159597