Unikt hem där gammalt möter nytt

UTEPLATS/ENTRÉ - På framsidan av huset har bostaden en uteplats som är snyggt inramad av en mur. Framför uteplatsen är en rad uppställningsplatser för bilar som tillhör föreningen. Dessa har även el-laddare. Buskar och träd kommer att ha planteras ut mot gatan under hösten för att ge ytterligare privat karaktär.

HALL - Ljus och öppen hall med fri sikt in mot köket. Det sluttande taket är som högst på entrésidan så här har vi en imponerande takhöjd. Golvet av kolmårdsmarmor harmonierar fint med det rustika och välarbetade dörrpartiet med matchande fönster intill. Ingen detalj har lämnats åt slumpen vilket den eleganta hatthyllan visar. Här är bra förvaring i platsbyggda garderober och yta för pall eller sittbänk. Väggarna är målade med linoljefärg i bruten ljus nyans.

GÄST-WC - Gästtoaletten i entrén är utrustad med wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Samma klinkers, "Grynna" från Höganäs som tidigare fanns i butikslokalerna, ligger nu snyggt och prydligt på gästtoalettens golv. Vitt kakel skyddar väggen vid handfatet och i övrigt är väggarna målade i vitt.

KÖK - Köket kommer från Smedstorp och är både praktiskt och snyggt i designen. Här finns spishäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, integrerad mikro, kyl och frys. Vitvaror i rostfritt stål matchas snyggt med vit skåpsinredning och bänkskiva i klassiskt virrvarrmönster från Perstorp som lanserades under 1950-talet. Köket är luftigt och generöst till ytan så det finns utrymme för en större matgrupp och det häftiga fönsterpartiet i kombination med ett takfönster gör rummet ljust och härligt. I anslutning till köket finns ett stort skafferi/klädkammare som ger mycket bra förvaring. Golvet är oljad enstavig ekparkett och här är putsade innerväggar målade med linoljefärg i bruten ljus nyans. Notera att den skåpslucka som saknas på bilden är på plats inom kort.

VARDAGSRUM - Vardagsrummet vetter mot husets baksida där den stora uteplatsen ligger. Här finns utrymme för soffgrupp och ytan är härligt ljus tack vare det stora fönsterpartiet och altandörrarna i glas. Takfönstret ger rummets inre del extra ljus. Golvet är oljad enstavig ekparkett och här är putsade innerväggar målade med linoljefärg i bruten ljus nyans.

UTEPLATS - Från vardagsrummet nås det stora, härliga trädäcket som ligger på vindskyddat sydvästläge. Här finns utrymme för sittgrupp, lounge och längs med planket som ramar in uteplatsen är förberedda rabatter. Planket som ramar in uteplatsen är målat i en snygg blå ton som knyter samman med huvudbyggnaden. Från uteplatsen nås två bra förrådsutrymmen.

SOVRUM 1 - I anslutning till vardagsrummet. Bra storlek för kontor eller barnrum. Utsikt mot den inhängnade uteplatsen på husets baksida. Golvet är oljad enstavig ekparkett och här är putsade innerväggar målade med linoljefärg i bruten ljus nyans.

SOVRUM 2 - Plats för dubbelsäng och skrivbord eller förvaringsmöbel. Här finns platsbyggd garderobsförvaring och via det imponerande fönsterpartiet blickar man ut över sin egen uteplats på husets framsida. Golvet är oljad enstavig ekparkett och här är putsade innerväggar målade med linoljefärg i bruten ljus nyans.

SOVRUM 3 - Plats för dubbelsäng och skrivbord eller förvaringsmöbel. Här finns platsbyggd garderobsförvaring och via det imponerande fönsterpartiet blickar man ut över sin egen uteplats på husets framsida. Golvet är oljad enstavig ekparkett och här är putsade innerväggar målade med linoljefärg i bruten ljus nyans.

BADRUM - Badrummet är centralt placerat med närhet till sovrummen och är utrustat med wc, bänkskiva med handfat som har tvättmaskin och torktumlare på vardera sida. Förvaringsskåp är placerade längs med samma vägg som bänken, dessa har spegeldörrar. Samma klinkers, "Grynna" från Höganäs som tidigare fanns i butikslokalerna, har valts till badrummet och väggarna har vita kakelplattor. Takfönstret i badrummet ger ett behagligt och naturligt ljus i badrummet.

Brf Vintergatan
I föreningen finns 39 lägenheter med bostadsrätt, 37 i flerfamiljshuset och 2 nya i den ombyggda lokalen.
Föreningens fastighet uppfördes 1952-54 och har adressen Vintergatan 2A-2F samt Tellusgatan 2-4. Brf Vintergatan bildades 2004 och köpte fastigheten 2007.

Föreningen har 34 st P-platser. Kostnaden är 280 kr/mån. Det finns möjlighet att hyra en plats framför lägenheten (plats 31). Det finns 10 garageplatser i två olika storlekar; de kostar 450 kr till 600 kr/mån beroende på storlek. Kösystem tillämpas på både p-platser och garage (lång kö för garage). Laddstolpar har nyligen installerats till samtliga p-platser och garage. Tillkommer kostnad för el för de som använder laddstolparna.

Fastigheten är kopplad till fiber och i månadsavgiften igår TV via Tele2 från Internet via Telenor.

Föreningen har två välutrustade tvättstugor på Vintergatan 2 B samt Vintergatan 2 E.
Det finns en festlokal som ligger i D-trappans källare och kan hyras av husets boende. Det finns drygt 30 stolar och bordsplatser. Intill finns kök som är utrustat med glas, tallrikar, bestick och muggar. Kaffekokare, kyl och frys finns också. Bokningsavgift 100 kr.
I B-trappans källare finns ett gästrum som kan hyras av husets boende. Där finns två sängar, dusch och toalett samt ett litet pentry.

Månadsavgiften höjdes med 2,5% den 1/1 2022.

Utförda renoveringar
2022 – Installation av laddstolpar till samtliga p-platser och garage. Projektet att bygga om butikslokalerna till två lägenheter (denna och en till). Projekt förbättra/förändra utemiljön ut med Vintergatan delas upp i två etapper. Etapp 1 genomförs under våren 2022 då p-platser förlängs/breddas.
2021 – Nytt låssystem från iLOQ har installerats.
2018 – Underhåll av fasader.
2016 – Ventilbyte värmesystem.
2015 – Tvättstugor renoverades .
2013 – Relining av avloppsstammar. Garagetaket omlagt.
2010 – Bytt värmeanläggning till geoenergi. Vattenstammar bytta.
2009 – Omläggning av tak. Bytt ateljéfönster och renoverat källarfönster.

Föreningen är väl underhållen, tekniskt uppdaterad och har många engagerade medlemmar.
Föreningen har avtal med Riksbyggen för den tekniska- och ekonomiska förvaltningen. Clifa har hand om fastighetsskötseln.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1.208 kr 2022) debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (483 kr 2022) debiteras köparen.
Ni finner mer information om föreningen i den senaste årsredovisningen och på hemsidan: https://brfvintergatanlund.wordpress.com/

Arkitektens ord;
Det mjukt svängda flerbostadshuset längs Vintergatan med den tillhörande butikslängan är frukten av ett lyckat samarbete mellan lundaprofilerna byggmästaren Harry Karlsson och arkitekten Hans Westman. Husen stod färdiga 1952 och 1954 och utmärker sig med en hög hantverksmässig nivå och gedigna material. Hans Westman var funktionalist men hans byggnader fick med tiden en alltmer regional prägel.
I butikslängan står skånskt tegel och puts i kontrast till de smäckra rostfria stålprofilerna i skyltfönster och entrépartier. På marken ligger ett hårdbränt Helsingborgstegel som skiljs åt från fasadteglet med en sockel av torrpressad fasadklinker från Ifö-verken. Invändigt var butikslokalerna försedda med ljus golvklinker, väggkakel och putsade väggar. Byggnaden bärs upp av invändigt synliga balkar i betong som spänner mellan fasaderna och ger maximal flexibilitet för att ge huset nytt innehåll.
Butikslängan uppfördes ursprungligen med en livsmedelsbutik och en tobaksaffär som servade de intilliggande kvarteren. Men med ändrade handelsmönster och ett starkt bostadsbehov i Lund tog bostadsrättföreningen beslutet att bygga om lokalerna till två bostadsrätter. Byggnadens fasader är skyddade i stadens detaljplan och föreningen var tydlig med att man ville bevara och förstärka de kvaliteter som de boende själva hade identifierat i sina lägenheter.
Tillsammans med föreningens medlemmar arbetade vi arkitekter och landskapsarkitekter fram en ”moodboard” för de nya lägenheterna. Genom att tillföra nya snickeridetaljer i massiv ek och täckmålad furu så ger vi de nya bostäderna en varm kontrast till husets murade stomme och de bevarade skyltfönsterna i stål. På golven i entréer och badrum går den av föreningen omtyckta kolmårdsmarmorn igen från trapphus och badrum i huvudbyggnaden. Samtliga innerväggar är murade och putsade samt målade med en linoljeemulsionsfärg som åldras vackert. Materialval och detaljlösningar har gjorts utifrån ett hållbarhetsperspektiv då de skall vara miljövänliga och hållbara över en lång tid samt vara närproducerade. Som exempel på detta är nya fönster, dörrar, kök och inredning tillverkad av skånska snickerier och producenter.
De nya lägenheternas passar såväl för en barnfamilj som två seniorer men är även utmärkta för tre studenter att dela. Planlösningarna är utformade för ett modernt och tillgängligt boende samtidigt som byggnadens ursprung gör sig påmint. De stora fönsteröppningarna och den fria rymden ger ljusa och trivsamma lägenheter. Extra omsorg har lagts vid planeringen av uteplatser, murar, plank och växtlighet kring huset för att minska insyn och buller samtidigt som man har möjlighet till fina utblickar mot gata och kringliggande parkområden. På de skyddade uteplatserna mot söder kan de boende odla i stora nedsänkta planteringslådor och man har en smitväg ut på föreningens gemensamma gräsmatta.
Det är varken enkelt eller självklart att bygga om en befintlig butikslokal till en god bostad men när förutsättningarna är rätt så kan det bli ett boende med unika kvaliteter samtidigt som en del av stadens kulturhistoria bevaras.

Mattias Andréasson
Tengbom arkitekter

——————————–

Kontakta mäklaren för en skriftlig boendekalkyl.

Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johanna Wictorin 046-195439
Handelsbanken – Lund Ideon, Camilla Dahlberg 046-159597