Radhus med bonusytor i källaren och lättskött trädgård i syd/väst

ENTRÉPLAN
ENTRÉ/HALL - Här finns plats för avhängning av ytterkläder. Ljusa väggar och stengolv.

SOVRUM - Stort sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna eller lekhörna. Detta sovrum har gjorts större genom att en klädkammare har tagits bort. Ljust målade väggar i rosa ton.

VARDAGSRUM 1 - Ett generöst rum som idag används till matrum med plats för ett större matbord för det stora sällskapet. Fiskbensparkett och ljusa väggar samt en målad fondvägg. Härifrån har man utgång till husets uteplats/altan.

VARDAGSRUM 2 - Man har idag valt att disponera detta som ett vardagsrum men kan även göras till ett sovrum. Fiskbensparkett och ljusa väggar.

WC/DUSCH - Delvis mönstrad och vitt kakel på väggar och ljus klinker på golvet. Duschkabin, wc, handfat med vit kommod och spegelskåp.

KÖK - Köket har vit köksinredning och vitt kakel ovan den rostfria bänkskivan med dubbelvask. Här finns plats för matbord. Köket är utrustat med hel kyl, frys, diskmaskin och spis.

KÄLLARPLAN
RUM 1 - Rum som kan användas som sovrum eller till förvaring. Ljus klinkers och ljusa väggar.

SOVRUM I KÄLLAREN - Rum i källaren som i dag används som sovrum. Ljust klinkers och målade väggar.

TVÄTT/WC/DUSCH - Stort rum som används som båda tvättstuga och badrum. Kommod med dubbelvask med tillhörande förvaring i högskåp, tvättmaskin, duschkabin, och toalett. Ljusa väggar med delvis mönstrad kakel på väggar och ljust klinkergolv. Utgång till trädgården.

RUM 2 - Rum som används till förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar.

Försäljning genom god man enligt samäganderättslagen
När det finns flera ägare till en fastighet är huvudregeln att den ska förvaltas gemensamt. Kan delägarna inte komma överens kan någon, eller flera gemensamt, ansöka försäljning enligt samäganderättslagen hos tingsrätten. Då förordnas en advokat till god man för försäljningen, som sedan sker genom en offentlig auktion. Förfarandet är således inte det samma som en exekutiv auktion och har inte något samband med ekonomiskt obestånd.
Förordnad god man för den aktuella fastigheten är advokat Tatiana Tolstoy, Advokatfirman Ståhl.

Plats och tid för den offentliga auktionen
Den offentliga auktionen kommer att äga rum den 2 september 2022 kl. 10.00 hos Advokatfirman Ståhl, Stortorget 21 i Malmö.

Budgivning
Auktionsförfarandet är muntligt och sker genom bud och överbud.
Inroparen av fastigheten ska medta legitimation.
För det fall inrop av fastigheten sker för annans räkning ska bevittnad fullmakt medtages, av vilken det ska framgå att den avser inköp av fastigheten Rödklövern 8. Det krävs i sådant fall legitimation från även fullmaktsgivaren. I det fall inroparen är en juridisk person fodras behörighetshandlingar.

Betalning av handpenning
På auktionsdagen ska köparen betala handpenning om 10 procent vid inropets godtagande. Handpenningen ska betalas genom överföring till Advokatfirman Ståhls klientmedelskonto. Det är därför viktigt att köparen på förhand har förberett sin bank på förfarandet.
För det fall handpenning inte betalas ska fastigheten omedelbart ropas ut på nytt.

Fri prövningsrätt m.m.
Köpet av fastigheten är bindande först då köpehandling är undertecknad.
Av 12 § samäganderättslagen följer att om samtliga delägare är närvarande vid auktionen och de är överens om att anta eller förkasta ett anbud som lämnas på auktionen, gäller deras beslut.
För det fall delägarna inte är ense kommer det högsta budet att antas av den gode mannen.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Köpekontrakt
Köpekontrakt upprättas på auktionsdagen.

Tillträdesdag och slutlikvid
Tillträde till fastigheten sker enligt överenskommelse på auktionsdagen. Tillträdesdag bestäms till 1-3 månader efter auktionsdagen.
Köpeskillingen, med avdrag för erlagd handpenning, ska betalas på tillträdesdagen. i samband med att anbudet antagits och handpenningen erlägges.
Likvidavräkning ska upprättas per tillträdesdagen. Den gode mannen kommer att överlämna kvitterat köpebrev och likvidavräkning när köpeskillingen har betalats i sin helhet.

Friskrivningsklausul
I köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att finnas med. Det innebär att säljarna friskriver sig från samtliga eventuella fel eller brister i den aktuella fastigheten, även så kallade dolda fel.

Hävning och skadestånd
Den gode mannen har rätt att omedelbart häva köpet för det fall full betalning inte sker senast på tillträdesdagen. I en sådan situation är köparen skyldig att betala skadestånd med belopp som motsvarar de merkostnader som uppkommer för en ny försäljning eller genom ett nytt auktionsförfarande samt för den skada som eventuellt kan uppstå om en lägre köpeskilling erhålles vid omförsäljningen. I första hand ska skadeståndet avräknas mot erlagd handpenning.

Befintligt skick
Fastigheten säljs i befintligt skick.

Städning
Fastigheten överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

——————————–

Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Tomträttsavgäld är 13.806 kr/år. Enligt samtal med Malmö stad är priset för att friköpa tomten f.n. 591.500 kr.