Parhus i två plan med generös trädgård i soligt söderläge
Tresädesgränden 31a
Välkomnande och genomtänkt parhus i två plan med generös trädgård i soligt söderläge! Planlösningen är flexibel med möjlighet till fyra rymliga sovrum och arbetshörna.
Entréplanets öppna planlösning skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. De stora fönsterpartierna vetter mot trädgården och släpper in ett fantastiskt ljus som ger rymd och liv åt rummet. Här finns plats för både soffhörna och en större matplats. Under årets varmare månader förlängs sällskapsytorna enkelt ut till den soliga uteplatsen på trädäck - en perfekt plats för måltider, avkoppling och umgänge.
På övre plan finns en mer avskild del av bostaden med två rymliga sovrum samt ett allrum med fransk balkong som även kan användas som sovrum. Finns även plats till en praktisk arbetshörna i del av hall. Bostaden har två badrum – ett på varje våningsplan varav badrummet på entréplan har tvättavdelning med praktisk arbetsbänk och förvaring. Här finns även två klädkammare till extra förvaring. Framsidan är lättskött och utrustad med laddbox för elbil samt en stensatt uppfart med plats för två bilar bredvid varandra. För gäster finns extra parkeringsmöjligheter i närområdet. Trädgård som är lättskött med gräsmatta med plats för bus och lek. Här har man även en härlig utsikt över åkerlandskapet.
Dalby är en trivsam och barnvänlig ort precis utanför Lund, omgiven av vacker natur och med närhet till både Dalby Söderskog och friluftsområdet Skrylle. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med smidiga pendlingsmöjligheter till både Lund och Malmö. I närområdet hittar du det mesta som förenklar vardagen – skola, förskola, vårdcentral, folktandvård och mataffär - Hemköp, allt inom bekvämt räckhåll.
Ett boende som kombinerar modern bekvämlighet med en naturnära livsstil. Huset är beläget i Dalbys nyaste kvarter Påskagänget och stod inflyttningsklart 2020. Framför allt närheten till skolor och förskolor gör detta till det perfekta läget för barnfamiljen.
Välkommen på visning!
Alla bilder
Rumbeskrivning
ENTRÈVÅNING
HALL - Rymlig och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt garderob. En klädkammare för ytterligare förvaring finns lite längre in i hallen. Delvis ribbvägg i ljust trä och en målad vägg samt parkett på golv som snyggt följer bostaden.
VARDAGSRUM - Ljust vardagsrum i öppen och planlösning med köket. Plats för soffa och TV hörna. Här har man utgång till bostadens trädgård samt den härliga uteplatsen med trädäck. Ljusa väggar och parkettgolv.
KÖK - Modernt kök i vinkel med vita köksluckor och mörk bänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, diskmaskin, kyl, frys, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikrovågsugn i bekväm arbetshöjd.
Stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. Öppen planlösning mot vardagsrum som ger ett socialt umgänge. Här finns plats för ett större matbord. Ljusa väggar och parkettgolv.
WC/DUSCH/TVÄTT - Mörkgrå våtrumsmatta på golvet och vita våtrumsskivor på väggarna. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk för tvätthantering samt förvaring ovan. WC, dusch med vikbara glasdörrar, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning.
SOVRUM 1 - Intill hallen ligger ett sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord och utsikt mot framsidan. Förvaringsmöjligheter finns i form av en garderob. Rummet har ekparkettgolv och väggarna är målade i en ljus, vit ton.
OVANVÅNING
ARBETSRUM - Praktiskt arbetsrum i öppen planlösning med hallen, perfekt som hemmakontor eller barnens "tv-spelhörna". Ekparkett och ljusa väggar.
ALLRUM/SOVRUM 4 - Plats för soffgrupp och TV alternativt en säng och skrivbord. Fransk balkong med fri utsikt. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Intill finns en separat klädkammare för förvaring.
SOVRUM 2 - Större sovrum med plats för dubbelsäng och plats för fler garderober. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och har utsikt ut över åkerlandskapet. Ekparkett på golvet och målade väggar i en rofyll gröngrå nyans.
WC/DUSCH - Ljust och stilrent inrett med mörkgrå våtrumsmatta på golvet och vita våtrumsskivor på väggarna. Handfat med underskåp i vitt, spegelskåp med förvaring, wc och duschhörna med vikbara dörrar i klarglas.
SOVRUM 3 - Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Garderob till förvaring. Rummet har ekparkettgolv och väggarna är målade i en ljus, vit ton.
Byggnad
Fristående trädgårdsförråd.
Föreningen har fiberanslutning via Telia. Medlemmarna ansluter sig själva till bredband/TV/telefoni.
Allmän information
I föreningen Brf Sommarängen i Dalby finns rad- par och flerbostadshus, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen förvärvade marken 2019. Till varje hus finns en uppfart med plats för 1-2 bilar, samtliga utrustade med uttag för laddning av elbil. En överlåtelseavgift tas ut om ca 2.058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025. Föreningen gjorde en avgiftshöjning från 2025-01-01 med +5%. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning. I avgiften ingår sophantering och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 259 kr/månad för anslutning till värme och vatten. Föreningen har gemensamt avtal för värme och vatten och medlemmen debiteras med en månads eftersläpning utefter faktiskt förbrukning.
I Dalby strax utanför Lund finner vi ett nytt område med omkring 80 nya bostäder. Här finns en varierad bebyggelse av både flerbostadshus och enfamiljshus som både hyresrätter och bostadsrätter. Brf Sommarängen är den första av OBOS två bostadsrättsföreningar som byggts på Kv Ängsladan och består av 15 nya bostäder i storlekarna 3-5 rum och kök.
Kvarteret ansluter direkt till området Påskagänget, en del av Dalby som har vuxit fram under de senaste tio året och som är mycket populärt, särskilt bland barnfamiljer. Bostadsrätterna har byggts längs en mysig kvartersgata och vetter med sina trädgårdssidor ut mot de vackra åkerlandskapen.
Övrigt
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken – Lund City, Johan Lundquist, 046-15 54 30
Handelsbanken – Lund Ideon, Johanna Wictorin, 046-15 95 99
Dokument och länkar
Kostnader
Parkering
Bostadsrätt
Byggnad
Energideklaration