Mäklarens roll vid en försäljning
Mäklaren är enligt lag skyldig att vara opartisk mellan köpare respektive säljare. Mäklaren får inte agera ombud åt någon av parterna. Enligt god fastighetsmäklarsed skall mäklaren tillvarata bägge parters intressen. Mäklaren skall bistå med goda råd och lämna korrekt  information till bägge parter.

 

Undersökningsplikt
Köparen har enligt Jordabalken 4:19 en långtgående undersökningsplikt. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

 

Lagfartskostnad
Det är en engångskostnad på 1,5 % av köpeskillingen samt en expeditionskostnad om 825 kronor.

 

Inteckningskostnad/pantbrev
Kostnaden är 2 % av den summa man behöver ta ut nya pantbrev på plus en expeditionskostnad 375 kronor per pantbrev.

 

Driftskostnad
I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och sotning. Uppgifterna är lämnade av säljaren.

 

Boendekostnadskalkyl
En boendekostnadskalkyl innehåller kostnaden för ränta, amortering, driftskostnad och kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt. Här kan man se vad den ungefärliga månadskostnaden blir. Man kan också se hur mycket pengar man har kvar att leva på när boendekostnaden är betald.

 

Budgivning
Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Oftast uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Vi arbetar med en öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och avgör när, hur, till vem samt för vilket pris bostaden säljs. Säljaren kan välja en annan köpare än den som lagt det högsta budet. Säljaren kan också välja att avstå från att sälja bostaden, oavsett nivån på inkomna bud. Tala gärna med er bank innan ni ger er i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen.

 

Kontraktskrivning
Överlåtelsen är inte bindande för någon av parterna förrän överlåtelseavtalet är underskrivet av båda parter. I det fall bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.